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深圳现在超低首付的房子越来越多，但我想大多数人可能都没想到
在房子总价动辄几百万几千万元的深圳，竟然出现了首付只要6万的房子。
蕞近深圳新房市场中就出现了一个项目，公开宣传的是：
只要首付6~8万，就能在深圳上车，而且还有阳台、有燃气、有独立红本，总价58万元起，月供只要0元
我相信大家头部眼看到这个宣传，首先蹦出来的想法就是：
肯定又是杀猪盘，不然就是假宣传，或者是什么小???产权房。
但我去查了一下，发现这个价格是真的，而且房子还不是小产权房。
既然不是虚假宣传，那么问题就来了：
在深圳6万首付买的房子，到底是不是坑？
项目名叫共联都市智谷，位于深圳龙华区九龙山数字城平安路与库坑一路交汇处，简单来说就是龙华的观澜板块。
项目开发商宣传称项目距离22号线号线还没有开通，现在项目周边是没有地铁的。
项目的位置可以说是非常偏，和东莞其实就一脚油门的距离。
共联都市智谷这个价格还是有优势的，因为周边的新房项目价格都在~5倍以上。
观澜项目普遍单价在5万左右，而共联均价在.9~2.1万/㎡之间。
这个项目蕞大的问题，就是土地产权性质。
普通工业用地，土地使用年期为50年，从2020年12月31日起至2070年12月30日止。
工业厂房、宿舍、商业和食堂，压根不是正常住宅。
因为宿舍产品和公寓是一样的，不限购也不占名额，购买的限制比较少，而深圳的工业宿舍，性质上属于商品房范畴，也是有红本的。
落到实操环节，个人实在想买，中介和各种机构是有办法帮你买的。
帮助注册公司，以公司的名义购买、每年帮你做账等等。
整体购买成本和持有成本都比较低。
29、46、51平方米的1-3房，产品面积本身也没太大毛病。
但我还是建议大家不要为了贪便宜去买这个房子。
蕞核心的原因在于，在深圳，这一类房产价值非常低。
房子不是拿来自住，就只能拿来出租，
很多潜在的买家可能想象的是低价买入之后再拿去出租，毕竟周边产业园是不少的，就业的人群，租金收入应该挺可观。
共联都市智谷项目周边正在出租的小区房很少，按照少数的正经小区房租金折算，29平的房子大概租金顶多只有1000元左右。
都市智谷一套宿舍一个月的租金顶多能覆盖月供的四分之一，租售比大概在2.1%左右。
商品房、公寓、写字楼、商铺，哪一个不比你一个工业宿舍更值得投资？
限制购买群体，公司房产的转让税费高，符合条件能接盘的人少；
既没有高品质、又不能提供学区，购买的公司万一有问题还会出现风险，升值潜力弱、流动性很差。
启点公寓（福星雅园），也是性质为商品房，用途为工业宿舍的项目。
实际上，在深圳和启点公寓一样流通性很差、卖不起价格的项目并不少。
唐镇pdp0-0403单元w13-01地
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