当我们还在7年惠州楼市的疯狂中，被全款卖房、加价卖房、买卖房号、10秒售罄等楼市怪相所震撼时；当我们还盘算着深圳岗厦、广州猎德、佛山乐从腾冲的土豪村民们今年又赚了多少钱时……
我们却忽略了惠州，在飞速的城镇化发展进程中，也即将涌现多个“一夜暴富”的村子，和那些已经富起来并准备富起来的土豪村民们：
他们，有的人坐拥几十套回迁安置房，上千万的资产财富，在这个城市过早实现财富自由；
他们，有的人凭借几栋自建房改建的公寓，年收租数十万，不用工作也可以吃喝不愁；
他们，有的人跟开发商置换了等同于宅基地面积数倍的商品房，在城市中心过上了幸福的生活。
水北村、三新村、湖山村，在惠州城市发展过去的20年间，依托“南进北拓”的空间规划战略，伴随江北cbd、金山湖滨水高端居住区的成熟发展，早已突破过去发展的瓶颈，迸发出新的活力。
10年前，他们是一片荒野、水塘、农田，今天，他们在城镇化发展中获益良多，站在2017年看向10年后，他们又会以什么样的姿态呈现在惠州人的眼前呢？
昔日的老水北村（现称水北新村），位于惠州江北菊花二路与东江之间，具有700年历史，是市政府“两江四岸规划”出台后首个被改造的“城中村”。
在时代的进程中，老水北村已完成其历史使命，被水北社区取而代之，完成从农村变为城市，从村民转为居民的华丽转身。
内参君走进水北新村一二区，映入眼帘的俨然是一个成熟花园社区。社区内建筑多为7层左右的楼梯房，道路十分宽阔、绿化树整齐划一。
午后，不少人带着小孩聚集在社区小公园、小广场里散步、聊天……居住氛围尤为浓厚。
（点开视频，听听水北村传来的欢声笑语）
相比一二区的低密度建筑和生活气息浓厚，水北新村三区为电梯房高层。容积率相对较高，目前小区物业管理尚未到位，绿化维护也差强人意。
水北新村三区旁的惠州市市民公园（棚改）拆迁安置房项目，正在紧锣密鼓得施工中。
在水北新村三区走访时，内参君遇到有老奶奶拿着碗具从同一栋楼的高层到低层，有女士在几栋楼之间穿梭，由此猜测：原村民在这里分有多套安置房。
果然，内参君以租房的名义，拨通小区内“有房出租/出售”广告纸上的凯时尊龙官网的联系方式，一名业主从外赶回，表示自己在不同楼栋，有多套两房一厅和三房一厅的住宅在出租。因为安置房是根据村民原有住房的年限和面积来分配的，时间越久的老房子能分到更多。
看房时，内参君发现，这些交楼仅三年的安置房，设计上较为简陋，且部分墙面出现起皮脱落的现象。
但该业主声称，房源十分抢手。很多工作室、午托班选择租住，蕞低租赁价格为两房1600元/月，三房2000元/月。
为了解目前水北新村的房产价值，内参君以购置二手房的名义，拨通了房屋中介的凯时尊龙官网的联系方式。
该中介声称目前三区均价为1.1万/㎡，房产证没下来，但可以直接与政府签合同，办理二手转让，免过户费和税费。
这样算来，80㎡的两房房产总价约为90万。而据悉，江北东江周边房产价格在1.6万-2.0万之间。
内参君大胆假设，如果一户（五口之家）老水北村原村民，手中分得十套房，那么拥有约900万资产在手。
三新村地处惠州市江北新城区，全村面积近5.8平方公里。紧靠市区，距离惠州市政府仅1公里。因地理位置优越，成为开发热土。
内参君看到的三新村，目前仍是一副城乡结合部的模样，但已呈现出多元化：
村内企业以造纸厂、汽车修理厂、建筑材料厂、服务业用品制作厂为主，道路上有不少的小商铺，但整体建筑、设施较为陈旧。
村里街巷之间，出现店铺和小商贩，人流和生活气息还是比较浓厚。
（点开视频，听听三新村市集里的广播叫卖声）
被称为惠州“烂尾楼之王”的银座国际大厦，绿网早已脱落，在三新村显得落寞和孤寂。
而当内参君询问当地村民“三新村村委会”地址时，村民告诉内参君，目前村委会位于某酒店五楼。酒店前台人员则称，村委会已搬来许久。
内参君拨通一墙上“公寓”出租的电话时，对方表示自己在村里自建有一房一厅、两房一厅的房源共二十几套，但目前都处于在租状态，许多附近做小生意的、进城务工的人租住。
其中租赁价格为一房750元/月，两房950元/月。
除了出租房，三新村还有村民自建的办公写字楼出租。据了解，租赁均价为每月0元/㎡。而附近江北佳兆业、中信时代等高档写字楼租赁均价每月为65-85元/㎡。
三新村内及周边，并不乏初现城市风采的商品房出现。
既有围绕三新村建设的国立美寓，也有众多外来房企布下的住宅小区，如昊地喜悦城果、鹭金御公馆、中颐海伦堡等。
据内参君了解，目前周边这些商品房均价在1万-1.3万间浮动。如果一户三新村村民家中有自建房1000㎡，折算成周边商品房二手价格，那么这户村民资产总值在1000万-1300万之间。
经过十年来鳞次栉比的开发大潮，金山湖岛内已经云集包括有外来房企中国奥园、中洲控股，本土房企方直和隆生等房企。
而湖山村位于金山湖河南岸街道，东邻西枝江，南与三栋镇竹仔园村交界，西与冰塘村、金山大道接壤，北连河南岸、方直珑湖湾。
湖山村下辖叶屋、上吕、下吕、田屋、何屋、罗屋、米地等7个村民小组，目前大部分已被征用，耕地只有10公顷。
内参君深入湖山村时，却发现村子还保留着原来村落的状态，湖山小学里传来同学们嬉戏打闹的声音，湖山村公共服务站前，也是一片树荫和清脆的鸟叫声。
（点开视频，听听湖山村的虫鸣鸟叫）
在村子里，内参君发现湖山村人气不足，生活气息并不浓厚。村内产业以建材为主，不少村民在自己的土地范围内搭建钢构厂房进行出租，面积并不大。
据中介介绍，这些厂房普遍在200-300㎡，租赁均价为5000元/月左右。
据湖山村公告栏，此前，湖山村上吕村、下吕村、叶屋等村民土地被浩盛集团征收，目前共有327户村民已获得浩盛嘉泽园相应的分房补偿，补偿房屋分为100㎡、109.52㎡、120.22㎡、129.13㎡四个户型，
公告在风吹雨淋下破损，具体内容已无法看清。如果按目前浩盛嘉泽园1.2万/㎡的房价来计算，湖山村获补偿的100㎡房产市场价值已达120万。
而据2017年11月21日公示的土地征收补偿登记表，金山分区市政道路工程项目共补偿上吕村、下吕村、田屋村民小组336万元。
目前，湖山村内，奥园已布下奥园领誉和奥园誉山湖两大项目；碧桂园有成为湖山村旧村改造与开发意向合作的头部中标人，其项目可能超越中洲中央公园，成为金山湖岛内蕞大的项目。
但具体补偿方式，目前还不得而知。
处于城市扩容发展阶段的惠州，从江北东江河岸的老水北村，到距离惠州市政府仅1公里的三新村，再到金山湖岛内的湖山村，均成为不断升值的热土，甚至有些已经实现了由村民向城市居民的转变。
蕞后内参君想多说的一点是，在走访过程中发现，这三个村子都有大姓，未来你认识了姓钟、骆、吕、田、叶、成、王的惠州人，请不要“放过”他。
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