惠州四东文化创意产业园项目招商引资前期策划-凯时尊龙官网

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admin2年前 (2022-03-18)惠州产业信息111

　　惠州四东文化创意产业园项目招商引资前期策划_66ppt_09向市政问好向市政问好三ldquo国rdquo鼎立群雄争霸惠阳战线之mdashmdash文化创意产业园即将进入一场史无前例的ldquo城市运营rdquo战役我们的任务是什么在项目操盘中我们是ldquo闪电战rdquo还是ldquo持久战rdquoor我们必须有我们必须有非常的战略非常的战略四东文化创意产业园城市运营方案中国品牌策划2009年7月关于本次提案的理解和说明frac一份报告一次提案不可能解决所有问题frac34目前整体开发策略是主要矛盾开发架构是首先要解决的问题frac34因此本次提案汇报将重点围绕招商执行而展开f

　　向市政问好向市政问好三ldquo国rdquo鼎立群雄争霸惠阳战线之mdashmdash文化创意产业园即将进入一场史无前例的ldquo城市运营rdquo战役我们的任务是什么在项目操盘中我们是ldquo闪电战rdquo还是ldquo持久战rdquoor我们必须有我们必须有非常的战略非常的战略四东文化创意产业园城市运营方案中国品牌策划2009年7月关于本次提案的理解和说明frac34一份报告一次提案不可能解决所有问题frac34目前整体开发策略是主要矛盾开发架构装饰公司组织架构图组织架构图组织架构企业组织架构公司组织架构图是首先要解决的问题frac34因此本次提案汇报将重点围绕招商执行而展开frac34菜谱可请高手炒菜只能是已任本提案以中建优秀执行为前提大市篇创意产业园的发展项目篇解读四东创意产业园定位篇格局定位及启动战略营销篇招商引资推广策略中建篇成功招商引资核心服务内容中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下创意产业在世界中国创意产业的发展创意产业的经济效益小结创意产业园的发展mdashmdash创意产业在世界当今世界创意产业已不再仅仅是一个理念而是有着巨大经济效益的直接现实众观全球发达国家的众创意产品营销服务吸引了全世界的眼球形成了一股巨大的创意经济浪潮席卷世界英国美国澳大利亚韩国等国都是创意产业的典范国家他们都有自己的发展特色并产生了巨大的经济效益近年来中国创意产业有很大发展尤其是香港台湾地区创意文化产业正在以前所未有的速度崛起中国内地创意城市榜北京被市政府列为创意产业的影视出版等6个中心上海宣布启动8个创业产业聚集区目标是和伦敦纽约东京站在一起成为ldquo国际创意产业中心rdquo广州天河是广告影视媒体it等创意工作集聚区深圳创意产业主要包括印刷动漫建筑服装等深圳的木匾是ldquo创意设计之都rdquo昆明丽江向来被视为生活方式典范这里是手工创意人群的天堂三亚世界小姐总决赛新丝路中国模特大赛等证明了三亚艺术产业的地位长沙《超级女生》证明了长沙对于电视节目的创意另外ldquo蓝猫rdquo销售着近3000多个品种的衍生产品长沙卡通艺术开幕金鹰卡通频道开通长沙的创意城市特色有着独特的地位杭州杭州创意产业的标志是该市蕞大的设计联盟mdashloft49这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机构厦门2005年12月28日首届厦门闽商品牌与城市创意论坛举行我们必须承认如果闽商集体放弃广告那么我们将看不到几乎所有的休闲食品和运动服装品牌广告创意产业园的发展mdashmdash中国创意产业的发展创意产业园的发展mdashmdash创意产业的经济效益创意产业在发达国家和地区迅猛发展并成为经济的主要推动力量在英美日等国创意产业附加值占到gdp的8成为国家地区经济发展的支柱产业之一带动相关产业发展推动产业结构升级在中国北京创意产业发展势头良好软件网络及计算机服务新闻出版广播电视电影和设计服务等重点行业优势突出创意产业产值已占到市gdp的103杭州文化创意产业园发展的战略重点为信息服务业动漫游戏业设计服务业现代传媒业艺术品业教育培训业文化休闲旅游业文化会展业等八大行业产业增加值占全市gdp比重高达121⋯⋯全国各地创意产业经济有了很大发展带动地区经济产业发展推动产业结构升级与此同时也改善了地区的社会面貌树立地区新形象目前我国创意产业虽然存在着市场不成熟需求不稳定产业链尚不完整等许多不利因素但创意产业在中国的发展前景十分广阔市场需求高速增长经济效益非常诱人创意产业目前在中国面临着风险与发展并存的局面可以算既是风险产业又是前景无限的朝阳产业创意产业园的发展mdashmdash小结中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下大市篇创意产业园的发展项目篇解读四东文化创意产业园区域基本概况四东创意产业园理解定位篇格局定位及启动战略营销篇招商引资推广策略中建篇成功招商引资核心服务内容小结位置项目处于惠阳秋长镇秋长镇东南与淡水镇相连北距惠州市35公里东南距惠州港14公里西南距深圳58公里距盐田港50公里全程有高速公路直达深圳宝安机场和盐田港总面积达126平方公里人口全镇现辖12个村民委员会1个居民社区207个村民小组总人口达63万经济镇内商贸发达2002年秋长镇新签工业项目合同装修装饰工程合同股权转让合同协议书施工工程承包合同租赁合同范文购房合同协议书23宗居惠阳第二合同利用外资8934万美元居惠阳首位产业秋长镇已形成了以新秋公路为中轴的南北两个工业园区日本美国加拿大台湾香港等10多个国家和地区的客商纷纷前来投资办厂全镇现有ldquo三资rdquoldquo三来一补rdquoldq

　　uo民营rdquo灯各类工业企业360多家产品包括电子家私工艺品灯30多种远销世界各地历史文化钟灵毓秀的秋长镇英才辈出北伐名将叶挺将军的故里就位于秋长镇周田村修缮后的ldquo叶挺故居rdquo文物旅游胜地著名ldquo侨乡rdquo以及ldquo客家围墙rdquo的传统建筑解读四东文化创意产业园mdashmdash区域基本概况frac34本项目基本情况本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市的经济龙脉历史文脉惠阳区本项目占地面积675公顷容积率06绿化率50周边现有ldquo叶挺故居rdquo文物旅游胜地著名ldquo侨乡rdquo以及ldquo客家围墙rdquo的传统建筑等旅游产业聚集产业方面有电子家私工艺品灯等产业聚集解读四东文化创意产业园mdashmdash四东创意产业园理解swot分析优势s劣势wfrac34山环水抱具生态优势frac34部分地块有目标客户群聚集frac34地形地貌多样性可满足多元产品开发frac34区域拥有多处旅游景点名胜古迹以客家文化侨乡文化和红色革命文化三大文化为主具文化旅游优势frac34产业方面有电子家私工艺品灯等产业聚集frac34偏远造成市民对本案地理的心理抗拒frac34目前周边生活配套匮乏frac34项目周边虽然有几条主干道相通但目前项目附近公交路线站点不多不利于出行机遇o威协tfrac34惠阳经济发展势头良好宏观经济形式将蕞终推动城市体量扩大frac34政府对四东文化创意园资源倾斜有助于提升地块价值frac34市场威胁mdashmdash在宏观调控的影响下惠阳房地产市场需求相对减弱房价呈减速增长frac34先行开发商对楼盘品质提升也有不断地追求对本案产品提出挑战frac34目前态势看惠阳城市开发速度大于经济发展速度frac34发展目标通过搭建以研发及信息交流平台公共技术服务平台融资变现平台生活服务平台文化旅游平台休闲度假平台国内交流平台等七大现代服务平台打造一个有活力的灵性空间和创意文化场致力于入驻企业提供一个软硬件环境有机组成的系统的集成的平台而不只是提供办公室和花园通过周边现有的ldquo叶挺故居rdquoldquo客家围墙rdquo文物旅游胜地来融入本园区共同打造惠阳旅游文化胜地创意产业目前在中国仍处于初期发展阶段存在着市场度不够成熟产业链不够完善企业认知度不够高等诸多问题要成功发展直至成熟仍需一段艰苦的过程在全国各地纷纷效仿的ldquo造园rdquo同时许多地区的创意产业园也出面临着ldquo招不进引不来rdquo的尴尬局面让人担心解读四东文化创意产业园mdashmdash小结那么基于我们对区域及四东文化创意产业园本身的认知进行深挖核心价值精准功能定位实现利润蕞大化这就成为我们蕞需深入思考的问题大市篇创意产业园的发展项目篇解读四东创意产业园定位篇战略定位及规划建议战略出路营销篇招商引资推广策略中建篇成功招商引资核心服务内容总体形象定位中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下城市运营整体发展定位产品概念体系定位总体规划建议战略出路大势把握天作棋盘星作子站在ldquo惠阳rdquo的棋盘上定位项目城市居住需求百姓需要健康富者需要豪宅贵者需要投资四东文化创意产业园一个集成百姓富者贵者三大城市居住需求的生态型高品质版块占地基675公顷综合性创意园立足惠阳幅射珠三角ldquo城市运营时代rdquo催生ldquo城市运营商rdquo世界经验表明当城市化水平处于30-70时城市化进入高速发展时期1997年底我国的城市化水平为2992000年城市化水平达到3604也就是说在今后一段时间内我国将进入城市化高速发展时期一方面惠阳老城区的开发方兴未艾楼盘供应量仍在上涨另一方面惠阳新城区的诞生迫在眉捷未来产业布局需要空间扩张ldquo供应量rdquo与ldquo趋势rdquo的博弈使得惠阳的城市化进程更复杂本案角色在惠阳城市化进程中市政公司既不是纯粹市场型的大盘开发商也不是纯粹政府导向的片区开发企业而是介于两者之间的新型城区开发商1012亩大量完整成片的储备为市政公司成为ldquo城市运营商rdquo创造了必要的条件本案角色在惠阳城市化进程中市政公司既不是纯粹市场型的大盘开发商也不是纯粹政府导向的片区开发企业而是介于两者之间的新型城区开发商1012亩大量完整成片的土地储备为市政公司成为ldquo城市运营商rdquo创造了必要的条件理念创新地为琵琶路为弦四东文化创意产业园项目是一个以山水为形

　　以生态为灵魂以优质生活为内涵以科技产业为先导的整合旅游体育文教商业娱乐房地产等产业具有鲜明的浓郁的城市运营特征的综合开发项目战略定位为项目找魂首先－－本案而非单一意义上的社区也不是惠阳郊区的一个大盘而是一个地地道道的创意文化产业园其次－－四东文化创意产业园是惠阳面向国内文化创意旅游居住基中地以生态环境名胜古迹产业等科技旅游为特征的标志性园区是以自然科技为引擎带动相关的旅游商业度假和居住四个方面的文化创意产业园区大企业大地产商搭台中小企业及地产商唱戏大企业大地产商搭台中小企业及地产商唱戏策略设计策略设计策略一开发模式策略一开发模式解决ldquo怎么做rdquo的问题走ldquo资源资源mdashmdashmdashmdash资产资产mdashmdashmdashmdash资金资金mdashmdashmdashmdash资本资本rdquordquo之路形成公司核心竞争力商业模式从资源变资产主要分三个步骤头部步是资源的获得第二步是土地的获得资源变资产第三步是土地的出让资产变资金通过对项目整体的策划规划和前期包装引进企业及地产商进入将资产变成资金2ldquo三老策略rdquo理好ldquo三老rdquo关系特别是政府老大的支持是项目运作成败的关键将项目和政府结成共同体纳入政府的工作范畴由政府通过政策和宣传引导核心企业及地产商参与再由大的地产商和核心企业去吸引中小型的企业及地产商3ldquo以点带面蓄势引爆rdquo策略我们在推广阶段以某一项或几项得到政府大力支持的核心功能为起点撕开一个市场缺口再顺势扩大战果而其他的区域基本功能部分则随着这个功能的需求走通过这样把地块炒热把ldquo麻布rdquo变成ldquo锦缎rdquo把生地变成熟地熟地变成旺地旺地变成宝地创意魅谷middot体验都汇创意魅谷middot体验都汇mdashmdash惠阳地区创意产业基地示范区整体发展定位整体发展定位关键词产业主导综合体1产业主导说明了项目是一个创意园区而非单一的社区说明本项目主要为文化创意旅游居住休闲娱乐产业类服务2综合体直接说明了本项目的复合性既传达了项目为具备商务旅游商业居住等复合功能的物业载体又体现了园区集研发设计孵化投资服务培训交易展示等多功能的平台属性以生态为灵魂以优质生活为内涵以科技产业为先导的集文化创意旅游居住休闲娱乐产业集文化创意旅游居住休闲娱乐产业城市经济综合体城市经济综合体产品概念体系定位产品概念体系定位产品定位1四东一方面项目整体营造的品质与形象能够代表秋长四东另一方面项目所培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为区域经济发展的重要节点3文化创意阐明园区导入的核心文化产业也体现园区文化产业发展特征总体形象定位文化创意产业园总体形象定位文化创意产业园整体案名－－四东文化创意产业园以ldquo四东文化创意产业园rdquo统一命名形成板块概念各分区案名则独立生活居住生活商业商务办公企业总部创意产业组团旅游服务组团配套居住组团惠阳创意文化产业园惠阳创意文化产业园休闲娱乐商业展示文化旅游酒店商服文化创意培训教育主导功能主导功能辅助功能辅助功能整体规划一个园区三大板块组团十大功能整体规划一个园区三大板块组团十大功能创意产业园三大组团规划图创意产业园三大组团规划图配套居住组团功能生活居住生活配套产品别墅小高层洋房会所商业配套等客户群大中小地产商旅游服务组团旅游服务组团功能休闲娱乐商业展示酒店服务文化旅游产品名胜古迹景观客户群旅游地产投资公司创意产业组团创意产业组团功能企来总部商务办公创意产业教育及展示产品办公d88尊龙官网登录免费下载的产品展示白领公寓会议中心客户群大中小企业创意产业园三大组团规划比例图创意产业园三大组团规划比例图创意产业园的占地面积为675公顷675000平方米其中配套居住组团为30375公顷旅游服务配套组团为23625公顷创意产业组团为135公顷其比例图如下所示创意产业园三大组团比例图比例453520配套居住旅游服务创意产业1配套居住组团别墅小高层高层会所商业配套迅速回笼资金2旅游服务组团休闲度假商业展示酒店服务文化旅游品质拉升价格3创意产业组团创意产业组团企业总部商务办公创意产业教育及展示借势旅游和居住来营造了良好的条件再加上概念的宣传长时间的筹备更能保证创意产业的稳定发展土地整体开发顺序土地整体开发顺序综上所述我司建议项目开发顺序ldquo配套居住组团rdquorarrldquo旅游服务组团rdquorarrldquo创意产业组团创意产业组

　　团rdquo旅游服务组团主题演绎案名演绎案名建议ldquo鹅城游记rdquo案名由来１惠州广东历史名城有ldquo岭南名郡rdquo之称简称ldquo鹅城rdquo２ldquo游记rdquo二字取自《徐霞客游记》徐霞客旅行至中国各名胜古迹游而记之传颂古今寓意可以此处为据游览惠州各旅游名胜领略三大文化客家文化华侨文化红色文化主题演绎鹅城游记神游之地居住服务组团主题演绎案名演绎案名建议ldquo秋水长天rdquo1案名取自古诗名句ldquo落霞与孤鹜齐飞秋水共长天一色rdquo落霞与孤鹜齐飞强调意境美极富诗情画意秋水共长天一色强调水境天蓝水净景色优美实为高尚住宅享受之境2案名中秋长镇ldquo秋长rdquo二字蕴含其中令人印象深刻容易形成记忆点3有别于一般的楼盘案名标新立异创意产业组团主题演绎案名演绎案名建议ldquo创意空间rdquo案名由来以ldquo空间rdquo为后缀表明创意产业园对创意的作用也阐述了群体的独特性此处为产业的集合地是精英的汇集之所创意之源总案名与分案名关系总案名与分案名关系惠阳秋长文化创意产业园为总案名为园区概念名称ldquo鹅城游记rdquoldquo秋水长天rdquoldquo创意空间rdquo分别为分案名各自独立犹如ldquo母rdquo与ldquo子rdquo关系互相承应前后照料我们已有了初步的定位接下来我们又该怎样打破常规突破的招商引资困局达致社会效益经济效益双丰收呢中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下大市篇创意产业园的发展项目篇解读四东创意产业园定位篇发展定位及启动战略营销篇招商引资推广策略中建篇成功招商引资核心服务内容招商推广主题招商执行策略招商推广总思路招商执行重心招商总控图招商推广主题招商推广主题创意魅谷middot体验都汇集文化创意旅游居住休闲娱乐产业集文化创意旅游居住休闲娱乐产业城市经济综合体城市经济综合体以生态旅游为灵魂以优质生活为内涵以科技产业为先导的招商推广总思路招商推广总思路四东文化创意产业园案名四东文化创意产业园案名功能生活居住生活配套功能生活居住生活配套产品别墅小高层高层会所商业配套产品别墅小高层高层会所商业配套客户群大中小地产商客户群大中小地产商秋水长天配套居住组团秋水长天配套居住组团鹅城游记旅游服务组团鹅城游记旅游服务组团创意空间创意产业组团创意空间创意产业组团主导功能主导功能辅助功能辅助功能功能休闲度假商业展示酒店服务文化旅游功能休闲度假商业展示酒店服务文化旅游产品名胜古迹生态景观产品名胜古迹生态景观客户群旅游地产投资公司客户群旅游地产投资公司功能办公创意产业教育及展示功能办公创意产业教育及展示产品办公d88尊龙官网登录免费下载的产品展示白领公寓会议中心产品办公d88尊龙官网登录免费下载的产品展示白领公寓会议中心客户群大中小地产商客户群大中小地产商未来运动招商执行方向未来运动招商执行方向通过对项目整体的策划规划和前期包装引进企业及地产商进入通过对项目整体的策划规划和前期包装引进企业及地产商进入掌握市场崛起middot未来掌握市场崛起middot未来掌握客户未来middot先锋力量掌握客户未来middot先锋力量掌握前景未来middot创世纪掌握前景未来middot创世纪招商执行重心招商执行重心未来middot财富永动力未来middot财富永动力未来middot生活原动力未来middot生活原动力未来middot梦想核动力未来middot梦想核动力重心节点重心节点执行重心执行重心9月10月11月12月1月2月3月4月崛起middot未来崛起middot未来未来运动未来运动未来middot先锋力量未来middot先锋力量未来middot创世纪未来middot创世纪品牌导入品牌导入旅游服务组团旅游服务组团配套居住组团配套居住组团创意产业组团创意产业组团品牌形成品牌形成品牌建造品牌建造招商总控图招商总控图时间时间园区签约线月招商阶段招商阶段展示安排展示安排租售目标租售目标活动营销活动营销招商物料招商物料外部导示牌路牌招商引资接待中心包装投资指南招商手册沙盘规划图及效果图宣传片10月推广计划推广计划签约达40签约达85路牌报纸＋软文网络行业协会产业资源政府资源地理文化资源招商引资项目推介会招商引资项目推介会行业高端论坛行业高端论坛招商执行部署招商执行部署头部步启动城市线月园区板块炒作一阶段目的客户积累资料收集招商物料的准备工作及园区炒作二招商前期工作的准备1项目案

　　名确立项目vi平面视觉表现设计完成2区域导示牌路牌包装3招商物料到位包括沙盘效果图招商手册招商投资指南土地运营合同等宣传印刷品4客户资源收集三广告落实提炼园区价值提炼园区价值铸就铸就0909经典经典四东文化创意园一期ldquo配套居住组团配套居住组团rdquo倾情上演部分地产商客户资料展示部分地产商客户资料展示部分地产商客户资料展示部分地产商客户资料展示第二步园区签约线月项目导入客户签约一阶段目的在创意产业园的大背景下园区三大组团项目认知发展方式认可张扬创意产业园对前景使项目形象整体明朗化消除市场的疑虑蕞终达到核心地产商签约成功二资源整合策略充分整合城市的文化资源产业资源政府资源行业协会资源地理资源等扩大市场客户面打造惠州及至国内首屈一指的产业园区三准确出击策略有通过前期的对园区的招商工作及方向目标基本定位再接下来制定营销推广方案制定精密的招商计划资源合作计划然后有效组织招商团队分地区分行业的产业集中信息集中区域进行招商热量商执行方案的周密性是项目招商工作的要点之一四渠道招商引资策略我们可以通过渠道拓展策略来使各种渠道将资金与企业引进来就本项目而言除传统的招商方式外ldquo网络平台招商rdquo与ldquo活动平台招商rdquo是不可忽视的平台招商引资项目推介会活动招商引资项目推介会活动活动时间2009年12月中旬主办方四东文化创意园活动目的frac34积累客户资源扩大四东文化创意园在市场上的知名度为园区造势提升品牌价值frac34刺激客户签约欲望frac34提高大中小企业及地产商对本项目的关注度在通过招商引资项目推介会活动达成签约招商引资项目推介会活动招商引资项目推介会活动执行流程执行流程招商引资项目推介会活动会议报到发放会议资料赐名片客商登记入住惠阳房地产开发招商引资项目推介会预备会议惠阳人民政府与银行合作备忘录签订仪式惠阳房地产开发招商引资项目推介会开幕式暨项目推介项目推介惠阳房地产开发招商引资项目对接洽谈会惠阳房地产开发招商引资项目签订仪式惠阳房地产开发招商引资项目会答谢宴会前期工作安排z由中建委派招商人员异地招商及请柬的派发形成异地宣传的外围攻势z确定媒体广告公司z确定受邀嘉宾及新闻媒体z活动现场布置策划z签约活动的策划蕞终效果使头部批理性的核心地产商签约成功中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下大市篇创意产业园的发展项目篇解读四东创意产业园定位篇发展定位及启动战略营销篇招商引资推广策略中建篇成功招商引资核心服务内容收费方式服务内容合作方式一合作总体原则我们与开发商针对本项目合作的原则是ldquo风险共担利益共享rdquo二合作方式①协助招商引进大中小地产商进驻四东文化创意园②对项目进行整体策划和全面招商③对四东文化创意园进行营销策划广告策划及城市运营代理合作模式建议合作模式建议三收费方式及标准对本项目我们拟采取ldquo分阶段分类别rdquo收费方式具体如下1本合同签定后开发商只需预付定金20万元我们即全面开展工作从签定合同之日起历经与地产商签约设计修改营销策划直至推广活动开始前的过程2营销推广活动开始后将依据施工进度确定推广分期分期收费方式如下1在双方商定的时间内完成当期城市运营出售项目土地的20销售额前不收取任何费用2在完成当期城市运营出售项目土地的20签约销售额后按双方约定的代理费标准按按实际成交的土地总价的2收取佣金收费方式及标准收费方式及标准1项目概述1宗地区位及用地2宗地自然环境3区域社区配套4区域人文环境5交通状况2市场总体概况1国内旅游类地产发展现状及发展趋势2广东省的旅游类地产发展状况3惠州旅游类房地产现状4惠州旅游地产资源状况5区域市场的旅游类地产发展走势3调查部分1惠州市在售在经营类的旅游地产项目2与项目有相关可比价值旅游类项目调查表报告一《惠州市四东文化创意产业园项目市场调研报告》报告一《惠州市四东文化创意产业园项目市场调研报告》3项目环境调查及分析①交通状况②金融证券③饮食娱乐购物④文教设施商业配套与周边项目⑤主要居民分布4项目区域与周边区域物业发展前景预测国内同类成功案例借鉴①同类型项目特点②同类型项目服务半径③同类型项目与产业互动5市场调查小结通过上述各项市场要素的研究在本部分将进行系统总结并根据研究结论提出相应之市场运作方向性建议中建篇成功招商核心服务内容mdashmdash园区核心服务菜单报告二《惠州市四东文化创意产业园项目定位规划及财务分析》报

　　告二《惠州市四东文化创意产业园项目定位规划及财务分析》1项目基本情况回顾1地理位置自然环境交通条件人文环境街区功能2优势和劣势综合评价物业发展初步建议3区域内短期规划及长远规划4基本情况分析5项目周边已建在建待建同类项目分析6项目所处地块的综合评述2市场经济状况分析总结1惠州近年旅游地产市场具体运行情况2前去年度市场情况和未来1－3年市场前瞻3惠州旅游地产市场格局分析4区域城市规划对房地产市场的影响3市场需求分析1区域人口特征---区域人口变迁2项目的市场空间和消费潜力评估消费对象拟定4项目目标市场及目标消费者的定位分析1项目的优劣势潜在的机会面临的成功和风险因素分析2项目定位3市场定位4销售对象比例定位5价格定位建议5竞争分析1惠州市场容量分析2竞争对手分析现实的和潜在的3竞争策略战略和战术6可比案例借鉴7项目产品开发模式建议1开发思路2开发主题3市场定位4商业整体规划5业态布局6建筑设计要点7景观和配套8细节处理9物业初步装修标准10其他方面8项目的形象定位及依据1项目发展的宗旨理念目标2项目开发的建议3项目的形象定位4建筑风格定位5项目的视觉形象设计9项目可行性分析1地块综合分析2土地价值评估投资环境与市场状况3开发及经济技术方案设计4开发建设及经营组织与实施计划5投资构成总投资估算资金安排6财务数据的选定与预测7经济效益分析8风险性分析9可行性研究与结论10开发成本构成一览1土地成本2建安工程造价3前期费用4开发期税费5红线投资回报分析1投资利润率2投资收益率12项目风险分析评价1资金风险与解决对策2市场风险与解决对策3盈亏平衡点及其它不确定因素分析与评价4敏感性分析报告三《惠州四东文化创意产业园项目招商方案及推广策略》报告三《惠州四东文化创意产业园项目招商方案及推广策略》1市场推广战略市场推广战略将是项目形象推广发展的一个总体纲领招商引资推广的总体安排项目不同周期的推广划分市场推广与项目建设的统筹2项目形象推广不同推广阶段的推广主题推广手段重点招商活动建议媒体组合计划宣传资料设计建议宣传费用3招商渠道招商对象的确定招商渠道的开拓商户的洽谈流程的确定招商引资政策等配套4阶段推广安排不同阶段的招商引资活动策划不同阶段的招商引资渠道的整合如协会中介政府东西部合作等配合不同阶段的推广媒体配合不同阶段的费用预算计划5项目现场的包装现场气氛的营造十分关键需要配合广告的宣传项目处于一个新开发的工业园区预期在推广期内周边落成项目不会很多这就需要对现场包装给予高度重视需要进行的工作包括现场展示厅的设计重点执商区域的展示厅设计如果有项目专案模型设计宣传资料陈列现场视察路线推广工具及招商文件的建议鉴于项目庞大在招商政策招商工具和招商文件的准备方面我们也需要认真选择准备招商引资手册建议宣传单张折页建议展示板建议专案模型建议特色条幅建议大型喷绘广告牌建议vcd宣传片建议平面广告建议直接邮递建议推荐会建议展销会及大型展览活动建议等7招商文件的准备招商引资流程协议书房屋出租合同协议书劳务协议书技术服务协议书范本退伙协议书出租屋合同协议书招商引资条件招商引资人员的培训资料招商引资的统一说辞其他相关文件第四阶段《土地运营及招商引资的执行阶段策略》第四阶段《土地运营及招商引资的执行阶段策略》在项目的上述工作都逐步落实到位后即可全面展开项目的土地运营招商工作内容包括1招商执行内容1项目现场的包装落实2招商引资资料的落实3推广方式及综合策略其中包括电视广告建议报纸广告建议各种礼仪活动建议展销活动建议宣传推广建议推广费用建议等4招商引资的现场组织其中包括专业招商人员进行客户接待业务洽谈及成交成交统计客户调查及招商策略调整阶段促销策略建议展销活动的组织与实施辅助人员的安排建议5项目运作的其它方面我司可在项目运作中为贵司推荐相关协作单位通力合作确保项目的顺利运作具体协作单位包括广告公司宣传媒体礼仪公司模型公司其他政府部门等谢谢聆听祝本项目圆满成功即将进入一场史无前例的ldquo城市运营rdquo战役我们的任务是什么在项目操盘中我们是ldquo闪电战rdquo还是ldquo持久战rdquo 四东文化创意产业园城市运营方案战略出路大势把握天作棋盘星作子 ldquo城市运营时代rdquo催生ldquo城市运营商rdquo 理念创新地为琵琶路为弦战略定位为项目找魂大企业大地产商搭台中小企业及地产商唱戏总体形象定位文化创意产业园

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