惠州各区域分析！这些区域你都了解吗？ -凯时尊龙官网

　　惠州共有四区三县，各个区域也各具特色。

　　惠城区，是惠州的主城区，这里离深圳中心区的距离已经不到9多公里，至少个小时的通勤时间，属于惠州zui不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞，但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站，暂时还在施工，预计202年才能开通。

　　作为惠州核心区，惠城区的gdp自然排在diyi位，数额为79.2亿元，但是实际上惠州几个区域除了zui北的龙门县发展zui差之外，其余都在500亿gdp以上，大家之间的差距并不会非常大。

　　当然，作为老城区，惠城区的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区zui好的，但是对于在惠州进行房产投资，zui核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳，而不管你是不是主城区。所以，惠城区jue对不是首选，只能作为一个补充考虑。

　　惠城，大致可分为四个板块：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。

　　金山湖是惠州这两年投资zui热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心。

　　江北片区是属于惠州城区cbd片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值zui高。

　　西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧。

　　惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。

　　虽说是惠州的一个区，但是这个区比较特别，它的区中心离惠州市中心是有一段距离的。它是惠州zui靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山区和龙岗区两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。

　　惠州7个县区中，惠阳的经济并不显眼，去年gdp 544.14亿元，产业自然也不强。但惠阳却是zui多深圳人来买房的区域，为什么？因为这里是典型的深圳人的睡城。

　　要做睡城，首先你的交通必须要方便，而惠阳的交通是整个惠州zui好zui完善的。首先看高速，惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；

　　zui重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要，50多分钟就能到福田中心。

　　惠阳zui有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。

　　白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线号线进入惠阳的diyi站，它离深圳14号线公里。换句线号线地铁不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。

　　南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些，但是14号地铁线在这里也有站点，也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点，价值不言而喻。

　　所以，作为离深圳zui近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州zui值得关注的区域。而其中，区域内的白云新城板块、惠州南站板块是zui值得投资的板块。

　　大亚湾区实际上就在惠阳的南面，和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上，大家差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是，大亚湾靠海，拥有滨海度假资源，所以也会有滨海度假项目。从经济总量来看，大亚湾gdp 685.7亿元，但是整个大亚湾区的人口也只有20万，实际上就是4%的人口，却创造了全市13%的gdp，从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。在产业方面，大亚湾有个特殊的产业，石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业，这里有国内zui大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目，总投资1678亿元，相当于整个惠州半年的gdp。在石化产业带动下，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群，后期将开通与香港、深圳的客运航线，从惠州到香港坐客运游轮只需要45分钟。交通方面，大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时，深大城际和深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心，但是可以直达深圳东进战略的zui重要的两个地方，龙岗区大运中心和坪山区中心。同时，在大运站可以换乘深圳3号线号线，无论到深圳罗湖或者福田都很方便。

　　大亚湾区买房大致可以划分为3个板块：西区、澳头和滨海区。

　　西区是zui靠近深圳的板块，而且也是深圳地铁16号线惠州段所在地，万达广场也在这个片区而且已经开业，不管在地段上还是在整体配套上，都是不错的。这个板块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的就是一路隔，房价都已经去到1.9万/㎡，可以说是惠州zui贵的项目。当然，因为严格限价的原因，整个板块的均价大概在1.4万/㎡左右。

　　澳头板块位于大亚湾中部，离深圳相对已经不是那么近了，而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。所谓的靠海，实际上就是臭水塘。海水又脏又臭，整个水面都是黑乎乎的，也没有沙滩，所以这个片区的海对于买房来说是没有意义的，靠近这样的海连旅游都谈不上，更不用说旅居了。看到这里一大片一大片的房子，库存太大了，我就在想是谁给你们勇气竟然敢买这里的房子。

　　zui后一个大亚湾滨海板块，大亚湾滨海板块，这里才能算是真正的靠海。但是要注意大亚湾石化区就是在滨海区隔壁，绵延5公里。当然，石化区一定是会有污染的，项目离得近的话不管对空气还是景观肯定会有一定影响。所以大家如果在大亚湾滨海区买房，一定不要太靠近石化区。同时，该板块属于旅居度假板块，对项目的素质标准要求要更高，所以一定要选对项目！

　　大亚湾三个板块，澳头选项目需要谨慎，滨海度假板块项目，一定要挑zui好的项目来买，真正好项目不会太多，zui有投资价值的就是大亚湾西区板块。

　　相对惠阳、大亚湾，惠东离深圳就不算近了，通勤距离要90公里以上，这里的房产zui大的价值就是因为它有海。

　　惠东2018年的全年gdp有623.9亿元，排在惠州第5，但主要都是靠低端制造业。制鞋就是惠东的特色产业，gdp的一半都是来自制鞋业（305亿）。

　　如果要投资惠东，完全不用看市区，weiyi可以考虑的就只有它的海湾：巽寮湾和双月湾。实际上从高铁站的安排都看得出来，惠东高铁站不是设置在惠东县城的市中心，而是设置在靠近海湾的地方，很明显这个高铁站的安排是符合人流密度的，因为大家去惠东大部分都是冲着去海边度假。

　　所以惠东的核心卖点也只有旅居度假，这些度假项目集中在北部湾区、巽寮湾和双月湾3个湾区板块。

　　北部湾区和刚才说的大亚湾滨海区是同一片海岸线，这里是惠东三大湾区板块中离深圳距离zui近的，一个是在物理路程上相对近，一个是这里离惠东高铁站也zui近。也就是说，交通上要比另外两个湾区更方便。

　　巽寮湾，这里是当前整个惠州旅游热点，一到周末全是游客，人群会比较杂乱，整个度假环境不是那么幽静。更重要的是，通往巽寮湾一般都要经过滨海跨海大桥，但是这座桥周末经常堵车，在交通上肯定就比不上北部湾区了。

　　双月湾，真正靠外海的湾区，海景很开阔，从景观来说是三大湾区中zui好的。但是这里不仅要经过塞车的跨海大桥，而经过大桥之后还要走一大段并不是那么好走的国道。与深圳罗湖区的开车距离都要130公里，2个半小时，交通上是个硬伤。

　　关于惠东三大湾区，大家都靠海，虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹，但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。

　　仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区南部，惠阳区北部。离深圳中心区80多公里，轨道交通上有城轨仲恺站，但这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞而没有连接深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱，已经不能算是临深片区。

　　作为惠州的高新区，仲恺的产业优势是很明显的，作为惠州企业zui集中、创新资源zui丰富的区，专利申请和授权连续7年全市diyi。国内电视龙头tclzui大生产基地就在这里，去年光tcl一家生产的彩电就有近2400万台，其中近六成销往国外市场。

　　总的来说，对于房产投资而言，虽然仲恺有一定的产业优势，但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远，交通上不紧密这个短板，所以不做投资的考虑。

　　拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。全县总面积419万亩，人均土地面积近5亩，是珠三角发达地区人均土地的一倍多。水资源充沛，境内有较大河流29条，大中小型水库453座，水质长期保持国家ⅱ类标准，是供给香港、深圳的主要水源。境内已探明的主要矿产有铁矿、钽泥矿、铅锌矿、石灰石、瓷土等20多种，且矿泉水资源丰富，开发价值颇高。旅游资源得天独厚，国家级风景名胜区、国家5a级旅游景区罗浮山是全国道教十大名山之一，集山水美景、名胜古迹和道、佛两教于一山，为广东四大名山之首，素有“岭南diyi山”之美称，是中国乃至东南亚著名的佛道教旅游观光胜地。

　　自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州市区较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。

　　优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。

　　不足：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　毛主席的这张照片真有范，他双手抱臂，把朱德等人“晾”在了一边

　　2023-02-16 10:25:35

　　“他们逼我说台湾是中国的, 不然就不救我! ”

　　2023-02-13 18:48:51

　　2023-02-15 22:57:58

　　女孩的******丰满圆润，画面一转漏出个丁丁，这转场真牛批

　　2023-02-15 15:05:43

　　中方在仁爱礁，已经很克制了，小马科斯召见中国大使，事越来越大

　　2023-02-16 08:35:02

　　历史并不遥远：姚文元短篇回忆录，信息量很大！

　　2023-02-16 01:55:35

　　突然公告！中国建筑、浪潮信息、海康威视等六家公司凌晨重要公告

　　2023-02-16 05:30:45

　　王毅确认访俄，美国急了，布林肯欲抢先会面！

　　2023-02-16 01:13:53

　　竟从小便池接水泡豆芽，菜场摊贩检讨：“给全市人民群众道歉”

　　2023-02-16 01:22:12

　　1994年被迫划给俄罗斯的领土，面积比河南大，如今还能收回来吗？

　　2023-02-15 21:00:27

　　台湾星云大师遗体火化之后出现诸多舍利子!

　　2023-02-16 01:18:46

　　讣告！4人已确认身亡，甘肃人引以为戒！

　　2023-02-16 01:32:34

　　深夜通报15人！女纪委书记胆大包天，毫无操守！还有3名董事长

　　2023-02-15 21:50:15

　　shams：据我所知快船目前没想要威少 威少现在没啥下家可选

　　2023-02-16 01:07:04

　　照片中这个漂亮的美国女子竟然天生有四条腿，两个*********

　　2023-02-15 19:55:54

　　一场误会？美国打的气球原来不是中国的

　　2023-02-15 22:55:32

　　韩国民看不下去了！土耳其驻华使馆：中国捐赠物品必须全新！

　　2023-02-15 17:53:14

　　刚刚，中国半导体行业协会发布严正声明！

　　2023-02-15 19:56:02

　　中国制造招惹了谁，外贸寒潮来袭，工人只能坐等失业？

　　2023-02-16 06:35:23

　　2023-02-16 12:34:44

　　丰台新宫「建发·璟院」周六开放样板间

　　面向门头沟 城六区~「京能·西山印」摇号结果出炉

　　11栋6层洋房！门头沟中建地块规划方案公示

　　当香港人“杀”回来深圳楼市看房

　　吉林桦甸全市出租车已停运6天 市民：快受不了了

　　网红骑摩托车上高速被拦摔倒自称损失几万 警方介入

　　伊朗总统访华受西方关注 专家：伊朗对华有两点期待

　　全国人大外事委员会强烈谴责美众院通过气球决议案

　　陈戌源一手提拔李铁或担责：青睐有加 多次主动揽责

　　吉林桦甸全市出租车已停运6天 市民：快受不了了

　　网红骑摩托车上高速被拦摔倒自称损失几万 警方介入

　　伊朗总统访华受西方关注 专家：伊朗对华有两点期待

　　全国人大外事委员会强烈谴责美众院通过气球决议案

　　陈戌源一手提拔李铁或担责：青睐有加 多次主动揽责

　　瓜帅生吃徒弟!阿森纳已尴尬11连败

　　英超-曼城3-1阿森纳登顶 丁丁传射哈兰德破门

　　英超震撼一幕:哈兰德蹬了几步 就要把对手扛起来跑!

　　欧冠-阿德耶米70米一条龙!多特1-0切尔西占先机

　　多特21岁天才70米过了2个亿!蓝军4后卫全在进攻

　　一代巨星刘文正因心肌梗死突然去世！

　　任胤蓬半藏森林恋情曝光？男方粉丝发文回应

　　鹿晗潮牌被吐槽？本人发声疑回应：还是键盘侠好当

　　吴彦祖美国被偶遇！挺肚腩老到认不出，发际线堪忧

　　李小冉状态引热议！这身材气质,95花00花都没谁能赢

　　疯传！南宁房贷可还到100岁？银行回应

　　财政部部长刘昆：多渠道增加居民收入

　　从千亿垮到300亿：进化的永辉 塌方的市值

　　午评：沪指涨0.77% 云游戏、券商板块大涨

　　chatgpt惊艳亮相同时，中国aigc生态已初现

　　消息称苹果混合现实头盔发布时间又推迟2个月

　　贾跃亭订机票回国？真相原来如此！

　　diyi批因chatgpt坐牢的人，已经上路了

　　pico延迟新品或4月面市，字节砸200亿难出奇迹？

　　广汽传祺影豹2.0t将于4月上市 zui大功率195kw

　　增加记忆泊车等功能 2023款kiwi ev启动首次ota

　　或将命名如歌/枭龙 哈弗两款全新混动suv曝光

　　可选双拼色车身 一汽红旗hs6搭载2.0t发动机

　　吉利中高端新能源品牌定名吉利银河 23日首发

　　这档男上加男的韩综，究竟让多少人马不停蹄换老公

　　专访《狂飙》“唐小虎”：不曾回望，未来还长

　　这年头胸口没扎几颗钉子，都不好意思自称潮人

　　意想不到 lv新任男装设计总监竟然是他

　　挺孕肚化浓妆搞带货 怎么全球都等着她回归？

　　动物出逃vs魔女大集会 纽约时装周也这么抓马啦？

　　报告显示 短途购物旅行对中国消费者很有吸引力

　　苹果可能会计划重新推出12英寸的macbook

　　扎克伯格已证实：meta今年推出quest 3，支持meta reality全彩******

　　高通推骁龙x75：首个面向5g下一阶段技术的调制解调器及射频系统

　　爱奇艺掀开“遮羞布”后，腾讯也不装了，人民日报出手照样没用！

　　papi酱不愿让婆婆带孩子，送一岁儿子上托儿所！感慨：我需要自由

　　幼儿园中班的儿子，已经跟不上学校的进度了！

　　作业“熔断”并非“一熔了事” 新京报快评

　　教孩子做家务要趁早：4岁孩子能做什么，妈妈你知道吗？

　　宝宝需要睡多久，一张图表告诉你

　　台湾省石斑鱼遭拒收？竟含两种禁药成分

　　欧洲万人聚集，现场奇葩多过正常人，都来干嘛的？

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号