产业运营案例分享！产业社区！产业园区的高阶“玩法” -凯时尊龙官网

　　在早期的工业园区规划建设中，普遍以基础设施投资和招商引资为重点，优先发展生产功能，忽略产业园生活、生态功能，导致产业发展与城市发展相对割裂，产业园区中的要素与外界无太多的联系和融合，产业园是一个封闭和独立个体，制约了园区产业的升级、向更高级形态的发展。随着城市转型、产业升级等因素驱动，产业社区应运而生。

　　产业社区是以产业为基础，融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念，它相对于传统产业园区来说，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社******流更活跃。在工业园、产业园到产业社区的发展历程中，名称变化的背后是产业与城市关系相互融合的过程，产业社区区别或进步于工业园、产业园区之处在于，产业社区将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起来，是未来产城布局的创新空间模式。

　　业社区有不同的模式，区分的主要特征是产业和社区所占的比重，即以产业为主还是以社区为主，主要有以下类：

　　传统的产业园区大多以产业为主，居住、商贸、教育、卫生等配套较为缺乏，目前也都在补这方面的短板。0新兴的产业园区在规划之初就开始做到“战略留白”，或者统筹规划相关配套设施区块，兼顾产业和社区，只是产业为先、社区随后。03周边没有产业布局的大规模居住区，则是以社区为主，可以反过来说是推进社区产业化。

　　倘若再以产业区域大小来划分，则上述第2类园区又细分为：高新区（开发区）、科技园（如伦敦硅环、纽约硅巷等）、特色小镇（产业市镇），三者发展的共同特征（或目标）是“产城融合”、“三生融合”、“四宜兼具”，从功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，打造“有温度的产业社区”。就“三生”的生产、生活、生态而言，可以有不同体现：

　　01有的园区不尽然是以生产为主，现在多以前端性产业链（如研发、设计、中试等）为主；02生活配套必不可少；03生态包括三个维度：自然生态环境、政治生态环境（营商环境）、产业链生态环境。

　　业社区具有“产业”和“社区”的双重属性，产业聚集了大量就业人才，是社区形成的基础，而社区强化了对人才的吸引力，通过搭建产业主体和就业人才的社群平台，打造生态、舒适的生活环境。在产业社区中，改变了传统产业园区把生产功能作为zui重要甚至是weiyi功能的发展方式，促进产业功能与生活功能融合发展。

　　因此，我们认为，产业社区具有以下特征：

　　空间更为开放。摒弃传统园区封闭的发展理念，产业社区更强调空间的开放性，以促进产业园区内部的要素与外部环境的交换、交流，地理边界模糊。

　　注重产业链的搭建、产业生态的形成。产业社区除了生产型企业，更强调产业链的上下游产业和产业生态的形成。首先，通过引入产业链上游的研发、设计，下游的销售、金融等服务，实现产业链的延伸和价值链的提升；其次，积极引入金融、商务服务、咨询等相关企业，通过完善创新链、人才链、资金链以构建产业生态，有助于发挥产业协同效应和聚集效应，促进产业群的良性发展。

　　产业园区的多元功能。产业社区关注人的聚集，因此，产业社区的功能更加多元。除生产功能外，还包括居住（人才公寓、住宅）、商业（零售、餐饮）、文化娱乐、体育休闲、景观绿化等功能，为生产者提供宜居宜业的社区环境。

　　社群属性突出。通过互联网、大数据等新一代信息技术，为产业发展、企业沟通、人才交流等提供技术支撑，形******流、物流、资金流、信息流交织的网络，产业社区内外部交流更频繁，进一步激发产业创新发展。

　　国外许多城市已然经历城市转型、产业发展的历程，在产业社区的打造方面具有丰富的经验。下面要说的则是产业社区的领军者。

　　纬壹科技城位于新加坡裕廊工业区，作为亚洲zui早的工业园区，是产业地产界的标杆项目。

　　在产业定位方面，纬壹科技城根据城市产业导向、经济发展水平，出于产业关联度、产业成链的角度考虑，选择生命科学、信息科技、数字创意多媒体为产业主题；在产业社区空间塑造方面，注重产业主体、人与人之间的相互沟通、交流，为主体间的互动提供空间，设立研发区、公共服务区，配备住宅、商业、教育等功能，打造真正的产业社区。

　　荷兰阿姆斯特丹的b建筑(b. building)拥有两座建筑，总面积为0,000平方米，是欧洲zui大的创业生态系统，他们共有250余家不同类型的组织进驻，也是创新，教育和成长集合的创意型空间，目标就是为创业公司，创意企业和大企业之间建立桥梁，让他们彼此建立连接、彼此学习、促进成长。2016年被全球各大知名媒体评选为top 10创业生态之一。

　　从2013年到现在，短短几年，它是如何从一栋被“抛弃”的办公楼改成全欧洲zui有活力的创新中心的呢？秘诀就是：用运营城市的思维去运营办公社区。

　　韩国大德科技谷得益于韩国积极推进“科技外交”，以创新为导向，通过与国外知名高校、研究院合作设立研究院（例如，与北京中关村签署签署交流合作协议等），推动大学、研究机构和服务平台一体化发展；同时，政府在科技成果转化、产业创新孵化、吸引外资等方面均出台具有吸引力的政策。

　　韩国大德科技谷搭建与外界交流的平台，积极推动产业各主体的互动性，形成以产业（龙头企业、孵化企业等）、学（知名高校等）、研（研究院等）良性的产业创新生态圈。

　　国内外纷纷开展由产业园区向产业社区转型的建设，基于当前现实与国外产业社区建设的成功案例，应该结合自身发展情况，借鉴成功模式，我们认为应着重考虑以下几个方面：

　　加强生活设施建设，提高产业空间与城市空间契合度。加快建设人才公寓、品牌商场、大型超市、******院等生活配套设施，增加娱乐公共设施，提供居住、购物、餐饮、娱乐和休闲等功能；增加教育、医疗和体育等设施场所。

　　产业社区氛围的营造。除了硬件设施的配备，产业社区应更重视社区的氛围营造，应坚持以人为本理念，重视产业社区物理空间的设计、居住舒适度的打造；加强区域创新机制的建设，激发创新动力；加强社区管理制度，与企业建立良好深层次互动，为产业发展创造良好的生态环境，构建完善的服务体系等。

　　注重产业链式发展和产业生态的打造。产业社区不仅是产业资源在空间上的简单汇聚，而是更注重产业链上下游资源互补，将产业链上的研发、生产各个环节有机串联；加快引进信息咨询、创新科研平台、金融业务等企业，推动产业链、创新链、价值链、资本链的融合，形成有序的产业生态圈。

　　打造产业创新中心。积极布局产、学、研一体化的发展模式，加强科研院、高校、企业三方之间的协作，统筹创新主体的利益诉求，打破三方主体的合作桎梏，构建创新生态；深化与国内外创新主体合作，整合、联合国家和地方创新平台，构建长期稳定的协同创新网络；推动技术创新成果转化，扩散新技术、新模式，培育新业态、新产业。

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