允许工业物业产权按幢层分割！惠州工业厂房存量或再度放量 -凯时尊龙官网

　　工业物业产权允许按层分割转让，将打破过去工业物业难转让的局面。

　　7月1日，惠州市自然资源局、工业和信息化局联合发布《关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知》（以下简称《操作指引》），旨在进一步支持制造业企业盘活工业物业资产，提高利用率，规范工业物业产权分割及分割转让不动产登记程序，该政策实施期限为1年，实施期间出台新的文件将按zui新文件执行。

　　根据《操作指引》，惠州工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割、转让。受让方须为转让方的产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴企业，且属制造业企业。同时，自留厂房、等物业建面比例不得低于%，转让部分5年内不得再次转让。

　　业界观察人士指出，此次允许按层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助链主企业摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力。但是也会让惠州工业厂房的存量加大，目前厂房租金较低，工业厂房可以分层、分栋出售，对厂房有富余的企业，是比较大利好。但是市场存量加大，也有可能让惠州厂房的售价进一步降低。

　　工业物业产权可以交易，交易方必须为产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴企业

　　此次《操作指引》相较于此前，zui大变化即是，允许工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元，分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间。

　　就是可以把工业厂房分层，分栋进行登记、出售，可以独立******。

　　本次新规对于可以转让的工业物业产权，也做了明确的规定，即制造业企业在工业性质国有建设用地上，已确权登记的厂房、仓库等物业的国有建设用地使用权，及房屋所有权可按规定进行分割和分割转让不动产登记。

　　一位要求匿名工业厂房行业头部企业惠州负责人解释，此前单一的制造业企业在惠州拿地必须要求自持，因为他们拿地享受了地价优惠，但在享受优惠的同期，政府对他们有投资、税收、投入等相关的考核，如果完不成，则要求补地价或者以其他的方式回馈，“惠州此前有要求，制造业企业拿地，必须在0亩以上。”

　　上述负责任人还解释，此前要求自持，那一些制造业企业用不完的地块，又无法变现，只能盖产房出租，但租金收益较低。

　　惠州合一城市更新公司总经理胡光宇解释，当下形势制造业企业都比较难，此次允许产权按栋层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助企业主、经营者摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力，“部分企业在此前形势较好的时候，购买了土地，但是现在订单下降，自己用不了那么多，只能空着，或者建设，此次允许产权分割，意味着可以让自用厂房之外富余的一部分，在出租之外，可以转售，抵押等，对企业而言是好事。”

　　值得一提的是，转让对象并不是随意的。根据规定，分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴企业，受让方须属制造业企业。

　　但是上述政策，并没有具体如何认定受让方是交易方产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴企业，上述工业厂房投资惠州负责人解释，这个产业链d88尊龙官网登录免费下载的合作伙伴企业，是以一年的订单量来认定，还是以签订单合同来认定，目前没有明确，“如果不明确，可能会一些不透明的地方，比如伪造合同等。”

　　惠州自然资源局相关负责人解释，此次允许按层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助链主企业摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力。同时，支持企业打通产业链上下游，提高产业链的完整性，降低全产业链的总体成本，支持制造业发展。

　　该政策实施期限为1年，实施期间出台新的文件将按zui新文件执行。

　　zui小分割单位为层，分割转让5年内不得再次转让

　　《操作指引》明确，工业物业产权可以交易，zui小的分割单位为层，层内不能再进行分割。

　　与此同时，文件还明确，工业物业产权在分割及分割转让时，不得将一宗土地分割为多宗土地，土地使用权为按份共有或共同共有，不动产登记簿及不动产权证应标注共有方式。同时，分割及分割转让时不得改变土地用途和房屋用途。

　　在分割比例上，《操作指引》规定，工业物业建筑区内的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押，但可以随工业物业产权按土地出让合同、建设工程竣工验收等相关材料规定的比例且以幢、层等固定界限为基本单元进行分割、分割转让、抵押。

　　分割转让后，原权利人自留的厂房、仓库等物业的建筑面积占分割转让前厂房、仓库等物业确权登记的建筑面积比例不得低于40%；受让后的工业物业产权自完成分割转让转移登记之日起5年内不得再次转让，不动产登记簿及不动产权证附记项应标注起止时限。

　　《操作指引》提出，鼓励企业建设高标准厂房和工业大厦。容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦的厂房、仓库等物业可以按幢、层等为基本单元进行国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也可以按幢、层进行分割或分割转让。分割转让后原权利人自留的厂房、仓库等物业的建筑面积比例不受不少于40％的限制，受让后的工业物业产权的再次转移登记不受时限的限制。

　　允许工业物业产权可以交易，惠州厂房存量或进一步增加

　　对于此次允许工业物业产权可以交易的规定，惠州马安一位金属制品加工企业的经营者解释，这个政策，实际上受益zui大的还是在行业竞争力不强，受市场行情影响大的中小制造业企业，“你以前订单比较满的时候，买了万平方米工业用地，但是现在订单萎缩，只用了5000平方米，剩下的厂房只能出租，但是租金又很低，但现在可以进行分割、分割转让、抵押，意味着部分中小制造也企业，可以卖掉或者抵押一部分厂房，回笼资金，缓解企业的燃眉之急，有些中小企业，现在值钱的就只剩厂房以及盖厂房的土地了。”

　　上述老板说，按照目前惠州工厂租金均价12元来折算，至少要持续出租20年，才能收回土地和厂房的建设成本，“我们认识的一些中小制造业企业，真的很难，订单萎缩，有些就是在撑。”

　　在惠州拥有近200万平方米的头部工业地产负责人解释，这个政策的出台，除了给中小企业减负，让中小企业的厂房可以流通、抵押变现之外，一定程度上也会促进惠州工业厂房的销售，“我们接触的制造业东莞、深圳的客户，来惠州买厂房，他们会算一笔账，此前在东莞、深圳10年的工厂租金，就能在惠州可以买一栋厂房，现在惠州更多的厂房可以卖了，意味着惠州厂房的价格有下降的趋势和空间。”

　　该责任人提供的数据显示，目前在惠州目前厂房的存量大约是600多万平方米，现楼是400多万平方米，而在需求端，惠州2021年产业转移加内部消化，大概是320万平方米，2022年需求在进一步降低，“我也担心，惠州的工业厂房市场短时间会集中放量，粗略统计，2023年可以销售的工业厂房面积至少1000万平方米以上，部分人会持续降低价格来销售厂房，进行变现。”

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　谢霆锋和谢振轩父子，老远看上去就像兄弟一样。

　　2023-08-04 15:56:16

　　‘特朗普先生’！美法官这样和出庭的特朗普打招呼！结果引爆网络

　　2023-08-04 09:54:58

　　重磅：黑龙江鹤岗，首个地级市政府破产重组

　　2023-08-04 00:11:29

　　美国在台湾问题的真实心态：赌中国大陆自己犯下大错，必须小心

　　2023-08-04 18:48:06

　　史诗级！2亿巨星同意加盟切尔西！截胡曼城猎物，报价亿元先生

　　2023-08-04 14:57:26

　　美蒙达成巨额稀土订单，为借中国港口运出，提出一个zui无耻的要求

　　2023-07-27 15:49:56

　　我姑姑家孩子留学英国一年费用40万，四年下来花费200万留学回国

　　2023-08-04 15:17:26

　　超50%苹果手机打折卖的，为什么大家不买苹果了？

　　2023-08-04 11:16:08

　　中美日3大经济体负债公开：日本13万亿，美国32.5万亿，中国多少

　　2023-08-02 11:10:56

　　大鹏拍摄现场突然晕倒，全身抽搐很吓人，43天暴瘦30斤太敬业

　　2023-08-03 18:02:11

　　中小学生又该高兴了，“休息令”预计9月1日施行，家长表示很支持

　　2023-08-03 15:12:09

　　范志毅说出大实线方面原因，王霜

　　2023-08-03 22:05:01

　　2023-08-04 10:54:58

　　ta：维尼修斯改穿7号是他主动提出的请求，老佛爷欣然接受

　　2023-08-04 17:02:04

　　西安局地升至39℃！雨水预计周日到

　　2023-08-04 17:19:24

　　同为中国领土，为啥英国能归还香港，而俄国不愿意归还海参崴

　　2023-08-04 12:02:21

　　女生醉酒后和代驾在车内进行“车震”，现场一片混乱

　　2023-08-04 04:00:12

　　网传特斯拉新款model 3将于10月上市：加量不加价

　　2023-08-04 16:46:39

　　2023-08-03 15:07:23

　　为什么女生的脚普遍要比男生的小？

　　2023-08-04 14:35:29

　　2023-08-04 19:42:44

　　王四营三兄弟北侧十一学校预计明年交付

　　朝阳平房乡「玺悦朝阳」获预售证

　　福建熊旺顺义后沙峪地块面积段曝光

　　89平起！中海衙门口案名官宣「学府里」

　　突发爆炸后 岛内“神秘军事机构”被推到台前

　　中国商务部发公告终止对澳进口大麦征税 澳方积极回应

　　德国女孩喝到假德国啤酒吃到假羊肉 商家曾发文指责她

　　乌克兰无人舰艇袭击新罗西斯克港 致俄军舰损坏

　　原中央委员获刑15年 有重大立功表现但不足以从轻处罚

　　突发爆炸后 岛内“神秘军事机构”被推到台前

　　中国商务部发公告终止对澳进口大麦征税 澳方积极回应

　　德国女孩喝到假德国啤酒吃到假羊肉 商家曾发文指责她

　　乌克兰无人舰艇袭击新罗西斯克港 致俄军舰损坏

　　原中央委员获刑15年 有重大立功表现但不足以从轻处罚

　　詹姆斯初衷是好的，只是下面执行歪了

　　大运会-韩旭22 11中国女篮胜中国台北 与日本争冠

　　张雨霏第4金！53秒34破大运会纪录，100自夺金

　　张琳芃废人动作引争议！飞踹脚踝裁判仅出示黄牌

　　遭张琳芃危险动作飞铲！记者：明天基本赛季报销

　　selina挺孕肚拍大片 手臂烧伤疤痕明显

　　赵丽颖带儿子玩耍被拍 送儿子回冯绍峰家后离开

　　58岁吴君如晒全家福庆生 与陈可辛相依获女儿送吻

　　小s晒度假照，带婆婆和妈妈同行，婆婆一脸冷漠

　　全智贤在曼城求偶像签名 拿球衣捧脸灿笑老公出镜

　　郑州二手房挂牌量激增 业主降价甩卖

　　四部门齐聚发布会！谈及组合拳政策

　　宁德时代起诉中创新航专利侵权现反转

　　事关所有上市公司！独董规则发布 任职资格等均有明确

　　华为发布鸿蒙4.0 将大模型装进手机

　　室温超导又反转！韩国团队放出第二段lk-99悬浮视频

　　苹果连续三季度营收下滑！第三财季净利润涨2%

　　余承东：华为旗舰手机在回归的道路上

　　苹果cfo：本财季营收下滑是受汇率影响 库克称自己每天都用vision pro

　　福特新皮卡越野很强 标配前后锁 at胎 涉水喉

　　入门纯电suv 哪吒ayazui高续航401公里

　　外观硬朗 奇瑞轻越野suv探索06将于8月20日上市

　　国产8at还有德味?!星途凌云居然变成这样了

　　完成入网就等价格 蔚来nio phone预计三季度上市

　　特别策划：韩国人有多离不开三星？

　　苹果ceo库克发文：捐赠支持北京与河北周边的救灾工作

　　苹果vision pro头显新专利：减少晕动病和眼睛疲劳

　　纵情绿意，复得返自然的独特格调

　　设计从心，探索人与空间的和谐交互

　　现存全球zui古老摩天大楼：距今已129年历史！

　　泸州籍画家王跃奎中国画作品展亮相杜甫草堂博物馆

　　策展型商业场景 mode art六工汇概念空间首展《夏日物相》开幕

　　依边疆风景为“时空旋涡”阅读线索 刘雨佳个展《微光渐暗》

　　到伊犁旅行 别错过音乐小镇六星街

　　离北京zui近的“zui美自驾草原天路”

　　华为发布harmonyos 4 四大模块升级

　　特别策划：韩国人有多离不开三星？

　　全球折叠屏手机diyi！三星galaxy折叠屏系列赢在哪里？

　　华为有压力？三星galaxy z fold5预售，比matex3便宜千元

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号