admin10个月前 (09-01)惠州产业信息58

  随着全市征地留用地政策优化,各县区在落实环节也加速细化。近日,南方日报、南方 记者从惠州市惠阳区自然资源局获悉,该区近期就印发了《惠州市惠阳区征地留用地折算补偿标准》(以下简称《标准》),针对选择货币补偿群众权益进行明确,其中,淡水街道、秋长街道、三和街道区域为90元/平方米,新圩、镇隆和沙田三镇为1600元/平方米,永湖、平潭和良井则为1100元/平方米。

  年初,由惠州市自然资源局编制的《惠州市征地留用地安置管理办法》经过审定印发,明确城市征地留用地确定为工业、商业等经营性用途建设用地,并严格按照规划用途开发利用。

  在留用地权益安排标准和方式上,选择国有建设用地安置,按照实际征收面积10%确定,其中工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于0%,商业用途容积率不高于2.0;择集体建设用地安置,按照实际征收面积12%确定,其中工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于20%,商业用途容积率不高于2.0;选择以折算货币补偿安置,具体标准由各县(区)政府按照市有关规定制定;选择以置换物业安置的,以折算货币补偿金额等值置换物业。

  村民留用地权益选择安置,标准清晰,但若选择折算货币补偿安置,则还需各县区根据实际情况进行规范。《标准》的印发意味着惠阳区域货币补偿安置标准得到厘清。

  根据标准,惠阳区根据各镇街发展情况被分为三个取片,分别为:淡水街道、秋长街道、三和街道区片;新圩镇、镇隆镇、沙田镇区片;以及永湖镇、平潭镇、良井镇区片,三个区片的留用地折算货币补偿标准分别为:1900元/平方米、1600元/平方米、1100元/平方米。

  具体到折算面积比例,该标准指出,征地留用地选择折算货币补偿而放弃留用地安置的,按实际征收农村集体经济组织土地面积的15%给予折算货币补偿。

  此外,结合留用地安置办法明确的安置土地用途标准:工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于20%,商业用途容积率不高于2.0,这也意味着《标准》设置的安置价格为商业用途土地和工业用途土地的综合价格。因此,该标准针对留用地100%属于工业用途(即不含商业用途)情况也进行了说明,明确将无需再支付留用地面积中20%的商业地价与工业地价的差价,即均按照所属区片工业用途土地价格进行折算。

  链接:惠阳区征地留用地折算货币补偿标准

  1.区片:淡水街道、秋长街道、三和街道

  价格内涵:商业地面单价5928元/平方米、工业地面单价90元/平方米

  2.区片:新圩镇、镇隆镇、沙田镇

  价格内涵:商业地面单价4690元/平方米、工业地面单价81元/平方米

  3.区片:永湖镇、平潭镇、良井镇

  价格内涵:商业地面单价2859元/平方米、工业地面单价697元/平方米

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