admin3个月前 (02-17)惠州产业信息33

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  原标题:不欠地租,惠州一公司又承诺付700万地租款

  原定每亩每年150元租金,到了第三年,在不欠租金的情况下,承租方又以一纸文书承诺按每亩3万元的标准交付合计逾700万元的“地租款”。在广东省惠州市惠阳区新圩镇某村民小组(下称村民小组),就出现了看来如此不合常理的事情。

  2010年10月1日,村民李某明承租村里一块30亩(后经测量为37亩)的。同一天,他将租约转让给惠州市嘉垣园林有限公司(下称惠州嘉垣)林某明名下。

  2015年1月1日,村民李某强承租了村里一块160亩的山地(后经测量为184亩)。同一天,他将原合同即土地使用权转租给惠州嘉垣。

  这样的操作在当时比较常见。因此,村民小组认可该次转让并盖章。按照协议,该地块租期30年,每亩150元一年,头一年总租金2.4万多元。逐年递增之后,到2020年1月2.6万元,到2040年3.6万元。

  租下这两个地块后,2016年12月,并非村民的何某鸿、彭某军,以中间人的身份找惠州嘉垣,说惠州市华顺发实业发展有限公司(下称华顺发)有意开发这两块地,愿意向惠州嘉垣按每亩10万元的标准(补偿青苗费)受让土地使用权。

  然而,惠州嘉垣很快发现,手中这220亩土地,是个烫手山芋。

  得知华顺发有开发意愿后,惠州嘉垣就此两次派员与村民小组长李某和商量。但后者不愿和惠州嘉垣商讨此事。

  随后,彭某军来找惠州嘉垣,说他能搞掂此事,但要给二三十万元费用打点关系。

  此张收款明细里,有96万余元由中间人分配。

  2017年1月24日,惠州嘉垣与华顺发签订转让合同,并收取了华顺发310万元定金。惠州嘉垣之所以敢签转让合同,是因为了解到,在付定金之前,华顺发已经与村民小组签署了合作协议。

  惠州嘉垣、华顺发、村民小组签订的补充协议显示,三方确认,租赁承包期内所有应付租金(土地承包经营费及其它款项)已全部付清。两块地面积确认为220.7亩。

  不过,惠州嘉垣收到定金后,彭某军又来找惠州嘉垣,说30万元打点经费不够,要一两百万才行。另外还要按每亩2.8万元的标准给他和何某鸿等人。如果不给,定金就要双倍赔偿给华顺发公司,而且会得罪人,这块地就会烂在那里了。

  看见彭某军变卦,惠州嘉垣决定放弃合作,并将310万元定金退回给华顺发。

  因为事情被搁置,惠州嘉垣在涉案地块工作的人经常受到阻挠。

  2018年1月1日,彭某军、何某鸿再次来找惠州嘉垣,提出让其委托办理合同过户给华顺发的手续,然后每亩收取2.8万元的“居间费”。

  2018年4月18日,彭某军独自一人来到惠州嘉垣,让惠州嘉垣按其意思签署一份承诺书。

  承诺书的两个印章都是惠州嘉垣盖的。

  在这份承诺书里,惠州嘉垣和华顺发联合对村民小组作出五项承诺。其中diyi项为支付480万元地租款,第二项为按每亩7万元的标准结算32.24亩山地的款项220万余元。两笔款项合计超过700万元。

  惠州嘉垣为何会单独签具(承诺书上并无华顺发印章)这样一份承诺书,内情不得而知。不过,2018年7月,惠州嘉垣已就此事向公安机关报案。2018年11月27日惠州市公安局惠阳区分局对此立案。《立案告知书》显示,案由是惠州嘉垣负责人被寻衅滋事。

  2021年7月,村民小组起诉惠州嘉垣、惠州嘉垣法定代表人、深圳市越元珠宝有限公司,要求惠州嘉垣、惠州嘉垣法定代表人按照承诺书立即支付本息800多万元。深圳市越元珠宝有限公司承担连带清偿责任。

  应付租金明明已经全部付清,这每亩近3万元、总额高达700万元的地租款是怎么回事呢?

  广东森英律师事务所律师刘俊认为,承诺书确实拥有法律效力,无论是企业还是个人,出具承诺书后都应该兑现。不过,特殊情形下,比如被胁迫,比如承诺书内容违反了现行法规,这样的承诺书就应该判定为是无效的承诺书。

  2022年10月13日,惠州市惠阳区法院对案件作出一审判决。判决认定承诺书合法有效,被告须向村民小组支付地租款705万余元以及相应的利息。

  一审判决之后,被告方提起了上诉。被告方在上诉状提出,承诺书中列明了两个单位,清晰地表达了共同承诺共同支付之意,“这与由上诉人嘉垣公司一人承诺支付之意是有天壤之别的”。

  案件二审2023年3月21日在惠州市中级法院diyi次开庭审理。笔者当天在第五审判庭旁听了庭审。

  庭审过程中,在双方均表达有调解意愿之后,该案审判长提出,这起案件中,惠州嘉垣、村民小组都有不对或者不规范的地方,因此希望双方都能释放一些诚意,作出一些让步,从而以和解的方式解决这次纠纷。

  原被告双方目前仍在法院的主持之下磋商和解方案。返回搜狐,查看更多

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