自2021年3月份鑫月实业3.87亿元拿地后,惠城江北已逾半年时间未有推地动作。

  10月21日,江北片区终于迎来今年内第二宗商住用地开拍。占地2.83万㎡,规划建面8.48万㎡,起始楼面价7001元/㎡,zui高限价8051元/㎡,住宅毛坯销售价格不高于18694元/㎡……可惜的是,当天流拍了!

  据惠民之家监控,该宗地块曾于2020年7月出让且流拍,此次属于二次出让。出乎意料的是,该宗地块于2021年9月14日当天短暂上线元/㎡。

  该地块挂牌编号为gp2021-29,位于惠州市惠城区江北火车站地区jbx14-03地块,用地面积28281.48㎡,计容积率建筑面积84846㎡,属于住宅、商服用地,使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为59400万元,起始楼面价为7001元/㎡,增价幅度为1000万元。

  依据用地指标,该地块容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,规划建设住宅、商业及配套设施。地块南侧为金石二路(50米),东侧为金风四路(36米),西侧和北侧均为未建设地。

  gp2021-29地块规划控制图

  该地块采取“限地价、限房价 摇号”的出让方式,竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价,当报价达到zui高限价时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

  该宗地块zui高限价68310万元,折合zui高楼面价8051元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

  从区域位置可知,该地块周边已开发了宝悦豪庭(新盘)、御豪庭、梵高的花园、悦江府、经达·御金湾、中骏丽景府、方直星图园(新盘)等项目,在售产品价格区间为11000-15000元/㎡。

  gp2021-29地块区域位置图

  明日(10月22日),江北片区又将出让2宗商住用地,zui终命运将如何?一同关注!

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