据了解，自从去年韩晓光的父母来到惠州定居后，他就一直想套养生度假，以便在闲暇时家人度假居住。开始，由于前往巽寮比较远，他的关注目光还主要放在汤泉、罗浮山、南昆山。“
6月9日，巽寮湾一地块网上竞拍以高溢价率成交
近几日，可能不少惠州地产界人士的微信朋友圈，都被6月9日巽寮湾地块成交的消息刷屏。一位消息灵通人士告诉记者，这宗住宅用地的成交总价并不算高，只有658万元，之所以能在短时间吸引那么多人关注，关键在于它身上有三个不寻常的关注点：一是其高达74.9%的溢价率，二是在成交之前，它曾被至少两家房企在网上激烈竞拍超过20，三是它位于巽寮湾核心区域，住宅建成后将坐拥一线海景。
其实，这只是今年以来惠州滨海板块快速升温的一个缩影。记者在走访中了解到，在多项楼市利好稳稳落地，及惠州海湾大桥通车、惠州机场复航等交通利好接连兑现之后，惠东、大亚湾的滨海板块的市场表现也日趋活跃，不论是一级市场，还是二级的住宅市场，都在前个5月呈现出诸多亮点。与此同时，开发商和置业者对于这一板块的市场信心，也在迅速回归。
“以前从市区江北开车去巽寮少说也要两个，可当惠州海湾大桥通车后，就只需要一个，而且可以全程高速，太方便了。这也是我下决心在巽寮买这套度假的关键原因。”今年5月底，刚在金融街巽寮湾项目买下一套非毛坯的市民韩晓光这样对记者表示。
据了解，自从去年韩晓光的父母来到惠州定居后，他就一直想套养生度假，以便在闲暇时家人度假居住。开始，由于前往巽寮比较远，他的关注目光还主要放在汤泉、罗浮山、南昆山。“可面朝大海而居这个美妙理想实在太诱人，而且这也是我和父亲多年以来的共同愿望，所以，当惠州海湾大桥通车后，在巽寮买房就显得自然而然。”
金融街巽寮湾置业顾问小姐就告诉记者：“以前，很多看房客户都是在特定节点乘坐中介或者开发商租赁的看楼大巴过来看房买房的，因此，在一两天之内，我们可能就要连续接待成百上千位由二三级联动带来的看房客，在此期间，很多工作人员都会累到喉咙冒烟甚至虚脱。
可这些乘大巴来的看房客走后，楼盘立刻又会长时间出现很冷清的状态，大致就忙两三天，休十天半个月。更可怕的是，由大量所谓大巴客户冲出来的人气指数和成交量，常常会有水分，因为有些人其实根本就不想买房，纯粹是来旅游度假的。可今年之后，这种现象已经少了很多，市民自驾前来观光看房已成常态化。”
此外，记者在采访中还了解到，随着众多楼市利好政策的落地，以及交通配套改善，惠东、大亚湾滨海板块的开发商在营销思路上也发生了一些显著变化，那就是营销越来越积极亲民，越来越常态化。
一位不愿具名的大亚湾滨海项目营销负责人就告诉记者：“原来惠东、大亚湾两大板块的滨海楼盘，在成交上可能还是比较依赖二三级联动带来的客户，因而总会在大型节假日或每个月的固定时间，才会组织开展一些营销暖场活动。由于筹备时间长，接待人数多，营销成本也会较高，说实话，长时间都是这种赶鸭子上架式的营销活动，既被动又让人感到厌烦。可到了今年，我们的营销活动主动回归到和平时，以更积极亲民的活动为主，尽管成本低，活动小，可由于诚意客户的增多，这种营销效果还更好。”
据悉，来自惠东巽寮湾、双月湾、亚婆角以及大亚湾澳头、霞涌各大在售楼盘反馈的统计信息显示，进入205年后，除节假日外，平时前来观光、度假、买房的市民，比前几年的同期直线上升了三到四成左右，在成交量上面，包括金融街巽寮湾、碧桂园十里银滩等多个项目都表示比去年同期有明显上涨。
说到惠州海湾大桥通车对于巽寮湾以及周边滨海板块的作用，金融街惠州置业有限公司总经理徐新庆曾这样对记者表示：“这就像打开了一扇门，既打开了巽寮湾以美姿态迎接各方来客的大门，也打开了置业者和者的心门。”而这种利好，在一级土地市场方面体现得很明显。文章开篇就已提到，6月9日，巽寮湾一宗高溢价率成交的土地，在短时间内就吸引了众多业界人士关注。
这宗总面积为.23万平方米、终被深圳市东山海有限公司以6458万元拿下的住宅用地，在网上竞拍时曾吸引至少两家房企经过了近20的竞价争夺，足见业界对于巽寮湾市场的看好。惠州世联行副总经理胡光宇就认为，滨海市场其实还有很多尚未挖掘，随着利好的增多，其发展前景正日益被广泛看好，未来也必将成为惠州楼市的重要一极。
而除了这一巽寮湾地块的成交，其实早在今年前几个月，滨海板块在土地市场方面就已有亮点表现。如今年5月，中海油就以1.35亿元的高价，在大亚湾区北区拿下了一宗占地面积为5.37万平方米的商服用地，而这一地块也目前一直占据着“惠州总价”的交椅。
而在今年2月，在惠东土地市场上，滨海板块也接连有土地成交，其中惠州市龙熙实业有限公司，以9149万元拿下了平山街道一宗面积为69403.26平方米的用地，而惠东金时房地产有限公司则一举拿下平海镇六乡村地段宗地块，总面积111478.49平方米，3宗土地的总成交额达到了1.1105亿元。
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