广东省惠东县人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、对拍卖标的物的有关说明[有关情况请参考随公告发布的网络询价报告]：
、标的物地址：惠东县黄埠镇龟山坳规划区使用权及地上建筑物；
、房地产权证号：惠东国用（20）第12035号；
3、土地面积：3680平方米，建筑面积：1123.5平方米：
5、使用、占有、出租情况：目前该财产由被执行人管理使用；
二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。头部次拍卖竞价时间：2022年9月11日10时起至2022年9月12日10时止（延时除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。
三、本次拍卖起拍价格、保证金及竞价要求：
1、起拍价：4440000元（以评估价4444100元不下调取整为起拍价）。
2、保证金：888000元，如买受人悔拍，保证金不予退还。
3、竞价方式及幅度：从起拍价开始以递增出价方式竞价，不到保留价不成交，增价幅度20000元起。
1、除下列第2项不得参与竞买的机构和人员外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，竞买人在京东网上实名注册。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）拍卖网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属；
3、如有限购政策规定的，有关详情请向该标的物房屋产权登记部门了解，如因不符合购房政策造成房屋未能办理过户手续的后果由竞买人自行承担。
4、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向惠东县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
5、本次拍卖不限制竞买人数量，如一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
6、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7、优先购买权人需向人民法院主张优先购买权并经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
权属过户登记手续是否完善，请向权属登记管理部门了解；无法办理权属转让登记手续或标的物交接后因标的物瑕疵造成的后果由买受人承担。
标的物瑕疵有关说明：1.经现场查看该宗地现状已建有一栋3层半楼房，楼房后面空地已平整，部分空地建有简易房。2.目前该财产存在租赁情况，租赁期限不详。3.被执行人杨玉进经营的黄埠恒丽鞋厂名下位于惠东县黄埠镇龟山坳规划区的地上建筑物没有取得房产证，对于该地上建筑物能否办理权属登记，竞买人自行向相关部门查询。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，地上建（构）筑物应当提供建设工程符合规划的材料或房屋已竣工的材料方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记；地上建（构）筑物应当提供不动产权属证书方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记；如无法提供，则无法办理相关手续。申请不动产变更登记的应先进行不动产权籍调查，待权籍调查完成后，按照有关规定，符合不动产交易和登记的，可依法依规给予办理。4.其他情况暂不明确，以实物现状为准。
1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物权属转让登记手续由买受人自行办理，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
2、办理权属转让登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用及相应的产权变更登记手续及建设规划手续是否齐全的事宜，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户可以充抵成交价款，拍卖成交余款必须在拍卖结束次日起7个工作日内缴入法院指定账户（户名：惠东县人民法院；开户银行：中国农业银行惠东华侨城支行；账号：4423 8101 0400 0082 0000 0031 773）并备注本案执行案号及该标的物名称【（2022）粤1323执恢222号】，逾期视为悔拍，保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。贷款行为属个人行为，银行放款时效与交付拍卖尾款时限无关。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律效果。
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及相关特别提示，因对拍卖公告及拍卖须知公示的内容未仔细阅读造成的后果由竞买人承担。
八、标的物详情咨询、展示看样的时间与方式：
标的物详情咨询电话：(徐锦如)/（惠州市大众拍卖郑小姐）即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）
集中看样时间：2022年9月7日上午11时。（如需预约看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信【内容格式为：处置单位（惠东法院）、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话】发送至手机号码作为看样登记。请有意看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样）
看样集中地点：惠东县黄埠镇龟山坳规划区（该标的物地址）
九、拍卖平台信息、咨询及监督电线
标的物详情咨询电话(徐锦如)/（惠州市大众拍卖郑小姐）3
、举报监督电线、联系地址：惠东县华侨城大道73号
十、上述拍卖的事项已在本公告发布五日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。无法通知的，本公告发布满五日视为已经通知。十一、本次网络司法拍卖由惠州市大众拍卖有限公司进行辅助。
十二、特别提示：京东网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。惠州市大众拍卖有有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
惠东县黄埠镇龟山坳规划区土地使用权及地上建筑物
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